潮新聞客戶端 記者 盛哲徽
1、老師好，300-400萬預算，工作在海康威視，江南科技城的珹曜云府和拱墅區智慧網谷的金宸府，這兩個盤自住該怎么選？另外有啥合適的嗎？
關鍵詞：300萬、珹曜云府、云啟之江
(資料圖片僅供參考)
回答：
這兩個樓盤沒什么好猶豫的，肯定選擇珹曜云府。
金宸府的位置去您上班的海康威視，車行距離已經超過20公里了，差不多都快是珹曜云府的一倍多了，而且從價格上看，同樣400萬預算，珹曜云府最大可以買到129方，而金宸府只能買到109方。
至于其他樓盤，比較推薦建發云啟之江，在今年杭州400萬級這個價位段中，這個樓盤算是數一數二的。
建發產品力、主城超大未來社區、雙地鐵TOD、保俶塔九年一貫制學校、板塊封面區位等等，優點太多了，唯一的問題可能就是搖號難度會比較大。
2、我在杭州錢江新城有套二手房，想賣掉置換，現在有兩個思路：一是賣掉后在杭州租房，然后去上海買套房，我在杭州工作，父母和男朋友在上海，以后有較大可能回上海發展；二是賣掉后在杭州再買一套，您看哪個方案比較合適？買房預算在1000萬左右。
關鍵詞：1000萬、上海PK杭州、保值能力
回答：
你提到有較大的概率回上海發展，那么很明顯，你的置換思路必須把保值能力放在第一位，畢竟將來大概率是要賣掉的。
整體而言，作為一線城市的上海，房子的保值能力是要強于強二線城市杭州的，但實際還得具體問題具體分析。
1000萬的預算，在杭州已經可以買到絕大多數核心地段的次新房了，如奧體、文暉、申花、橋西、蔣村等等，這些地段的二手次新房，多數保值能力還是極強的。
而在上海，1000萬的預算就很尷尬了，內環內大概只能買到20年房齡的商品房，或者房齡還要大的老破大，保值能力不能說沒有吧，但整體還是不如杭州同預算能買到的房子。
綜上，個人的意見還是置換買杭州的二手房，以后如果回上海發展，把杭州的房子賣掉即可。
3、總價200-250萬，地鐵站步行不能超過10分鐘，本人在大關上班，有什么好一點的新盤推薦嗎？
關鍵詞：200萬、杭州買房、愛達城
回答：
250萬這個預算其實選擇面是非常窄的，杭州目前絕大多數的剛需盤總價基本都在300萬這個層級上了。
從您的需求來看，個人比較推薦位于大城北的招商愛達城，它的首批房源預售證已經取出來了，這兩天還在登記中，起步戶型106㎡，總價剛好可以控制在250萬左右。
這個樓盤最大的亮點就是它是自帶配套的，是一個城市綜合體的概念，涵蓋了24萬㎡的花園城，另外還有文體中心、寫字樓集群等業態。
其中花園城的地下空間與地鐵15號線（規劃）是直接連通的，公共出行比較便利。如果是開車的話，從愛達城出發走麗水路隧道到您上班的大關也很方便。
4、老師好，下沙的凱德璟高府這個樓盤推薦嗎？之前看過紫棠園，覺得離地鐵稍微遠了一丟丟，您怎么看？
關鍵詞：下沙、璟高府、紫棠園
回答：
還是比較推薦的，璟高府位于高沙附近，高沙作為下沙較早開發的區域，周邊的城市界面很成熟了，一路之隔就是吾角天街，再往南約200米就是金沙印象城。
產品上也是可圈可點，室內裝修這塊標準極高，中央空調是日立的，衛浴是唯寶的，還有洗碗機，大戶型主衛還配了雙臺盆。
和紫棠園相比，璟高府確實離地鐵更近，紫棠園距離金沙湖站約500米，它和地鐵高沙站只有約200多米。
在個人看來，這兩個樓盤整體性價比差異不大，如何選擇全看個人喜好。
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